Правила съема...и сдачи

[Oblastnoy]

Камрады, нужны дельные советы и комментарии:

У меня простаивает моя старая квартирка в г. Химги
Это трешка, девятиэтажной панельке, 66 квадратов ( та самая, с кухней в 6,5 метров). Чуть позже я буду ее менять-продавать, с тем чтоб купить новую хатынку чуть ближе к центру Мск, а сейчас я решил ее сдать.
Квартира в нормальном виде, лет 8 назад я сделал простенький ремонт, новая электрика, окна, полы, остекление балконов, кондиционерчик и т.д.
Любителям метро - 12 минут от дома до Планерной на троллейбусе
.
Я никогда и ничего не сдавал, да и не снимал жилье тоже.

Вопросцы:

- какова должна быть цена в месяц (варианты для 3 комнат с полной мебелировкой и бытовой техникой, варианты для двух комнат с минимумом техники)
- какое агентство вызвать для оценки
- есть ли у кого образец толкового договора
- куда правильно включать коммунальные платежи
- каковы размеры предоплат, гарантийных залогов и т.д.
- как контролировать и не попасть
- кто как попадал ( знакомые естественно )))

И другие полезные советы.

Заранее благодарен, флуд не чаще чем через пост строго.

[Nissanohod]

Сообщение от Oblastnoy - какова должна быть цена в месяц (варианты для 3 комнат с полной мебелировкой и бытовой техникой, варианты для двух комнат с минимумом техники)

в личку.

-

какое агентство вызвать для оценки

они все бестолковые
точнее все их агенты бестолковые лентяи, гонятся за легкой прибылью и лишний раз задницу от кресла не оторвут.

-

есть ли у кого образец толкового договора

это последнее дело, кмк

- куда правильно включать коммунальные платежи

либо цену заламываешь и платишь сам. либо обязываешь платить их, при нормальной цене аренды

- каковы размеры предоплат, гарантийных залогов и т.д.

они дают тебе 2 суммы сразу.
1 - за первый месяц
2 - за последний (либо, просто страховой взнос, который ты вернешь-если ничего не сломают в квартире- или не вернешь-если сломают- когда прощаться будете)

- как контролировать и не попасть

никак. Хотя...
-выбирай тщательно жильцов. Тебя спросит агент, допустимы ли гости СНГ, животные, дети, и тд....
-Запугай видом и предупреждением.
Четко сформулируй свои требования. Платить ровно с такого-то по такое-то число такого-то месяца. И платежки тебе в руки отдавать (коммунальные платежи)
- ПРедупреди жильцов, что ты будешь продавать квартиру в 2015 году (ну или.....). ЧТоб не было для них неожиданностью (здесь на меня могут посыпаться помидоры, но я не любитель врать из-за сомнительной выгоды)

- кто как попадал ( знакомые естественно )))

убили квартиру в хлам..
ПРокурили насквозь.
Будь к этому готов.
.[/quote]

Добавлено через 1 минуту
ПРиезжай сам в квартиру, звони в дверь, , не надо договариваться о встречах в метро в центре зала (с)

[big]

Договора и агентов в топку.Клиентам обьясни,что если захочешь выгнать на договор пох.Мне агент пытался еще график платежей подсунуть с подписью.Был отправлен в путешествие.Общений с налоговой без него хватает

[Adam_Kozlevich]

+ 1 к наху агентам. Главное - тщательнее подбирать жильцов.

[коляр]

про попадалово
Жена сдавала девушку в центре Мск.... сцукин сын что снял квартиру..вселил туда дохрена
узбеков...мля...правда скатина залог ещё требует:-)
Игорь с коммуналкой мы просто поступаем...те кто снимают..ее и платят

[Adam_Kozlevich]

Сообщение от коляр про попадалово Жена сдавала девушку в центре Мск.... сцукин сын что снял ....

Коля, ты ей скажи, что работорговля (равно как содержание таких девушек-давалок) - это нехорошо

[коляр]

от плиннн двушку тоесть двухкомнатную квартиру о)

[pauk740]

Сообщение от Oblastnoy - какова должна быть цена в месяц (варианты для 3 комнат с полной мебелировкой и бытовой техникой, варианты для двух комнат с минимумом техники)

ф химках 3шка рупиев 50-60 тыр.

Сообщение от Oblastnoy - какое агентство вызвать для оценки

+ ко всем. нах...

Сообщение от Oblastnoy - куда правильно включать коммунальные платежи

лучше сами пусть платят

Сообщение от Oblastnoy - каковы размеры предоплат, гарантийных залогов и т.д.

первый последний месяц... плюс в договоре санкции за мебель и тд и тп

Сообщение от Oblastnoy - как контролировать и не попасть

соседу башлять... либо своих...

Сообщение от Oblastnoy - кто как попадал ( знакомые естественно )))

+ к Коляну сразу договаривайся не более 4 чел на спальное место

Сообщение от Oblastnoy 12 минут от дома до Планерной на троллейбусе

по осени проедся))))))

[СветоМагиЯ]

50-60 это ты загнул, Паш))) может трешка метров 100 и с кухней метров 10 хотя бы, да.
Кмк тыщ 35.

По поводу жильцов- количество прописывается в договоре.
Коммуналка..ну если найдешь, кто все оплатит - хорошо. Как правило - телефон (не абонентская плата, а разноворы), вода и электроэнергия - оплачивают квартиросъемщики, остальное - хозяин.

Контроль - прописывается в договоре. Сколько раз ты приезжаешь в месяц Приехать без присутствия жильцов чревато. Что-то пропадет, доказывать, что ты не верблюд придется.

Мне крайне повезло. Квартиру снимает военный. У него идеальная чистота, даже при том, что жена с детьми уже полгода в Крымске...вчерась как раз заезжала за деньгами...понарассказывал про наводнение((((
Зы. Телефоны агентов в личке.

[pauk740]

Сообщение от СветоМагиЯ 50-60 это ты загнул, Паш)))

могет быть....

35 тыр пустая двушка...